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圣益所物业法律服务团队顺利指导小区物业选聘工作
发布时间:2023-02-08 17:50:03 点击次数:155
2023年1月31日,随着常熟市碧溪街道某小区新老物业顺利完成交接工作,圣益所法律物业服务团队在常熟市物业服务领域再添佳绩。常熟市碧溪街道某小区于2022年4月在我所法律物业服务团队的指导下顺利完成了小区业委会的组建工作。此后,小区业委会与我所签订了《常年法律顾问合同》,聘请我所高新华、戴均明律师为该小区选聘新一轮的物业服务公司提供法律帮助。

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起因是:由于该小区开发商变更的原因,该小区前期物业服务合同的签订方与物业服务的实际提供方并非同一家物业服务公司。为此,我所团队律师建议业委会于2022年5月21日就新一轮物业服务合同事宜召开了协调会,但前期物业服务的两家相关单位均未能依约在约定的期限内向业委会提交相关文件。在征求街道及所在社区意见后,团队律师指导小区业委会于2022年7月24日启动业主大会程序,依法向上述两家前期物业公司发出了《不续聘通知书》,同时启动了物业服务企业的公开选聘程序。


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团队律师认真研读《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》以及《常熟市业主大会选聘物业服务企业指导意见(试行)》等相关法律法规及规范性文件,指导小区业委会妥善处理招投标文件拟定、招投标代理机构选定、前期物业企业投诉等具体事宜,并于2022年12月10日经公开招标后确定了新一轮小区物业服务的中标单位,在不降低服务服务标准的前提下,采购单价每平方从4.5元降到3.36元。此后,团队律师应小区业委会的邀请,先后多次参与新老物业的交接协调会。至2023年1月31日,除个别具体事项外,新老物业的交接工作顺利完成。
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小区物业服务企业的选聘,涉及物业管理各方合法权益的维护、良好居住和工作环境的营造、和谐社区的建设等,因此每个环节均须在合法合规的前提下完成。此次圣益所法律物业服务团队在提供专项法律服务中所体现出的业务水平和协调能力得到了小区业主和小区业委会的高度认可,也获得当地群众一致好评。


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2023年,江苏圣益律师事务所将以中共二十大精神为引领,深刻领会“敢为、敢闯、敢干、敢首创”的精神实质,进一步推进“我为群众办实事”的主题活动,为推动中国式现代化常熟新实践、为建设更高品质“江南福地”贡献圣益所的力量。
江苏圣益律师事务所物业法律服务团队主要由高级合伙人、高级经济师、江苏政府采购库专家戴均明律师和常熟理工学院教授、法学博士、江苏圣益律师事务所高新华律师等组成,该团队近年来深耕物业服务方向,长期为广大业主委员会和物业公司提供优质的法律服务。团队擅长指导常熟各住宅小区成立业主委员会,并先后担任多家小区业主委员会和物业公司常年法律顾问。团队联系电话:13862307042;13506232405。



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